تلف شدن مورد اجاره‌

1- اگر مورد اجاره پيش از واگذارى به مستأجر، تلف شده ويا از ميان برود «مثلًا خانه اجاره‌اى ويران ويا اتومبيل كرايه‌اى طعمه حريق شود» قرارداد اجاره باطل مى‌شود.

2- همچنين اگر مورد اجاره بلافاصله پس از واگذارى به مستأجر تلف شود، بطوريكه مستأجر هيچ فرصتى براى استفاده از آن را پيدا نكند، عقد اجاره باطل‌خواهد شد.

3- اما اگر مورد اجاره در خلال بهره‌مند شدن مستأجر از آن، تلف شود، قرارداد اجاره تنها نسبت به مدت زمان باقى مانده باطل مى‌شود، لذا موجرمستحق دريافت اجاره بهاى مورد اجاره، تا زمان سلامت آن مى‌باشد.

4- اگر بخشى از مورد اجاره تلف شود، قرارداد اجاره نسبت به آن بخش، باطل مى‌شود، به عنوان مثال اگر بخشى از يك خانه اجاره‌اى ويران شود، قرارداد اجاره نسبت به آن قسمت از خانه، باطل مى‌شود، لازم به ذكر است كه اين دست‌تغييرات به مستأجر اجازه مى‌دهند تا بدليل چند پاره شدن معامله، از حق فسخ قرارداد استفاده كند، چه، امكان دارد مثلًا نيمى از مورد اجاره به كار وى نيايد.

آسيب رساندن به مورد اجاره وضمان‌

1- مستأجر- از نظر قواعد فقهى- امين است‌ [1]، از اين رو ضامن هيچ نقص وكاستى ويا آسيبى در مورد اجاره نمى‌باشد، مگر اينكه خود سبب آن باشد، چه اين عمل او يك تجاوز به حقوق مالك «يا تعدّى» محسوب شود، «مثلًا بخشى ازخانه را خراب كرده باشد»، چه از روى سهل انگارى وبى احتياطى «يا تفريط» صورت پذيرد «مانند روشن نمودن آتش در جاى نامناسبى در خانه، كه به سوختن‌تمام خانه منجر شود».