5- چند چيز بر اين امر مترتب مى‌شود كه عبارتند از:

الف: اگر موجر شى‌ء مورد اجاره را طبق ويژگيها وشرايط مندرج در اجاره نامه ويا مورد توافق دوطرف در اختيار مستأجر قرار دهد ولى مستأجر به دلايلى كه مربوط به خود او مى‌شود نتواند از مورد اجاره بهره بردارى لازم را بعمل آورد، مستأجر حق ندارد اجاره بها را از موجر باز پس گيرد ويا اگر آن را پرداخت نكرده بود، از پرداخت آن امتناع ورزد، زيرا پرداخت اجاره بها بر عهده او مستقر شده‌است، حال به چند نمونه عملى توجه كنيد:

مثلًا اگر كسى خانه‌اى را جهت سكونت خانواده‌اش اجاره كند، ولى به هردليلى نتواند تا پايان مدت اجاره يا بخشى از آن، خانواده خود را به آن خانه منتقل‌سازد، نمى‌تواند از اجاره بها سر باز زند، زيرا پرداخت اجاره بها بر او ثابت است.

يا مثلًا اگر كسى اتومبيلى را به مدت ده روز كرايه كند تا به وسيله آن به مسافرت برود، ولى از قضا در اين مدت به دليلى، مثلًا بيمارى، نتواند از اتومبيل براى سفر استفاده كند، بايد كرايه اتومبيل را بپردازد.

ويا اگر كسى شخص ديگرى را اجير كند تا- مثلًا- در روز جمعه از ساعت هشت صبح تا چهار بعد از ظهر كارهاى ساختمانى خانه‌اش را سروسامان دهد، شخص اجير نيز در آنروز ودر ساعات مقرر حاضر شود ولى كارفرما لوازم وشرايط كارى را براى فرد اجير فراهم نكرده باشد، واز اين رو كارگر نيز نتواند درساعات مقرر، كارى صورت دهد و وقت او هدر رود، كارفرما نمى‌تواند حق وحقوق مورد توافق بين دو طرف را نپردازد، هر چند كار مورد نظر، به انجام نرسيده باشد.

ب: اگر موجر مورد اجاره را در اختيار مستأجر قرار دهد، ولى مستأجر تا پايان مدت قرارداد از گرفتن مورد اجاره سر باز زند، مستأجر بايد اجاره بها را تمام وكمال بپردازد.

تمام آنچه گفته شد بر اساس الزامات عرفى قرارداد اجاره مى‌باشد، پس اگر شرايط ديگرى در اجاره مندرج شده باشد، بايد طبق آنها عمل كرد.

تكاليف مستأجر

مستأجر بايد طبق قرارداد اجاره، موارد زير را رعايت كند: