تجارى ويا كلينيك پزشكى اجاره شده است، از آنجا كه ميزان استهلاك وهمچنين اجاره بهاى يك مكان به نسبت بهره بردارى اى كه از آن مى‌شود متفاوت خواهد بود، بايد گونه‌ى بهره بردارى از مكان مورد اجاره را تعيين كرد.

از سويى مى‌توان چيزى را براى بهره بردارى از تمام منافع گوناگونش اجاره داد، ويا اينكه انتخاب گونه ى منفعت را به خود مستأجر واگذار كرد.

ب: منفعت مورد نظر بايد دقيقاً با معيارى متناسب با مورد اجاره معيّن‌شود، از اين رو مثلًا براى اجاره يك ملك بايد مدت زمان اجاره را دقيقاً معيّن كرد، ويا در كرايه وسايط نقليه بايد چگونگى استفاده از آن «مثلًا براى‌حمل مسافر يا بار» كميت بهره بردارى، تعداد سرنشينان ويا ميزان محموله، ويامسافتى كه وسيله نقليه بايد طى كند ومانند اينها را دقيقاً تعيين كرد تا جاى هيچ ابهام وغررى باقى نماند.

آنچه بر قرارداد اجاره مترتب مى‌شود

1- پس از انعقاد قرارداد اجاره، مستأجر در اجاره اشياء، مالك منفعت، وكارفرما در قرارداد كار، مالك كار مورد نظر مى‌شود.

2- همچنين موجر يا كارگر اجير شده بلا فاصله پس از انعقاد قرارداد، مالك اجاره بها ويا مزد كار خود مى‌شود.

3- ولى تا موجر ويا كارگر اجير شده مورد اجاره ويا كار مورد نظر را به مستأجر ويا كارفرما ارائه نكرده باشد، نمى‌تواند اجاره بها ويا مزدى را از مستأجر ويا كارفرما مطالبه كند.

4- از سوى ديگر مستأجر ويا كارفرما نيز تا وقتى اجاره بها ويا مزدكار طرف مقابل را نپرداخته باشد، نمى‌تواند مورد اجاره ويا كار مورد نظر را مطالبه كند، ازاين رو داد وستد بايد همزمان صورت پذيرد، مگر اينكه در مفاد اجاره نامه وياقرارداد كار، دو طرف بر شرطى مخالف اين امر موافقت كرده باشند؛ مثلًا دوطرف موافقت كرده باشند كه مبلغ كارمزد پس از اتمام كار مورد نظر ويا اينكه به صورت اقساطى وپس از پايان هر مرحله از كار، پرداخت شود.

ويا اينكه دو طرف توافق كرده باشند كه اجاره بها به صورت اقساط ودر فاصله هاى زمانى بين مدت زمان اجاره، به موجر پرداخت شود.