الفتاوى/ أسئلة وأجوبة - الحكيم، السيد محمد سعيد

اسم الکتاب : الفتاوى/ أسئلة وأجوبة المؤلف : الحكيم، السيد محمد سعيد الجزء : 1 صفحة : 198

كتاب الإجارة
شروط العقد والمتعاقدين
س 696:بتاريخ 17/9/91 استأجرت دكاناً من مالكه بشروط تم الاتفاق عليها في ضمن العقد هي:
1 ـ أني متى استغنيت عن الدكان فلا يحق لي أن اؤجره لطرف آخر.
2 ـ لا يحق لي أن أبيع الدكان بما اصطلح بـ (السرقفلية).
3 ـ أن ضريبة الاملاك يجب أن أدفعها من عندي في موعد استحقاقها الذي سوف يكون في عام 1995.
وبالرغم من وفائي بالشروط المتقدمة فقد طلب المالك مني تسليمه الدكان لا لشىء سوى غرض تأجيره لطرف آخر غيري. فهل ترون سماحتكم أن للمالك الحق في عدم الالتزام بتجديد العقد لعدم اشتراطه صريحاً في ضمن العقد، مع أنه ربما يستفاد البناء على الالتزام بالتجديد من قضية ضريبة الاملاك وغيرها، هذا فضلاً عن أن الالتزام بالتجديد قد أصبح هو المتعارف في إيجار المحلات بحيث أغنى تعارفه عن التصريح باشتراطه؟
ــ لا يلزم أحد الطرفين بشرط ما لم يكن مصرحاً به في ضمن العقد أو معلوماً ضمناً، والقرائن المذكورة في السؤال قد تكون شاهداً بالاشتراط المذكور، إلا أنه لا يتيسر لنا الجزم بذلك لعدم احاطتنا بعرف التعاقد التجاري فلابد مع ذلك من الرجوع لاهل الخبرة العدول كما أنه قد يدعي

اسم الکتاب : الفتاوى/ أسئلة وأجوبة المؤلف : الحكيم، السيد محمد سعيد الجزء : 1 صفحة : 198

صيغة PDF

شهادة

الفهرست